Parcelle et état actuel
L’adresse, l’EGRID, la surface cadastrale et tous les bâtiments présents sur la parcelle sont identifiés avant le calcul.
Les deux servicesAvant-projet et parcelle
Sachez ce que vous pouvez construire avant de concevoir.
L’étude de faisabilité rassemble la parcelle, les bâtiments existants, les règles officielles et le potentiel constructible pour cadrer votre projet dès le départ.
- Sources officielles citées
- Existant multi-bâtiments
- Rapport PDF et chat
Étude de faisabilité
Issu de la pratique
Un outil conçu par des architectes, pour les architectes.
Né de l’expérience réelle des études de parcelle, il structure les recherches et les calculs répétitifs pour gagner du temps dès l’avant-projet, tout en laissant à l’architecte l’analyse, la conception et les arbitrages.
Une analyse dédiée à la faisabilité
Les informations utiles pour décider avant de dessiner.
Le résultat réunit la parcelle, votre intention, les capacités réglementaires et les contraintes qui peuvent influencer la conception.
Règles réellement applicables
Les sources RDPPF, communales et cantonales sont recherchées. Vous pouvez ajouter ou écarter une norme avant de recalculer.
Potentiel comparé à l’existant
IUS, surfaces, hauteur, niveaux, emprise et surface verte sont comparés à l’état actuel lorsque les règles permettent un calcul fiable.
Zones et restrictions
Les couches territoriales utiles sont consolidées sans doublons, avec leur statut et leur effet accessible dans le détail.
Votre contexte conservé
Jusqu’à trois e-mails, PDF ou documents Word peuvent décrire le projet. Leur contenu et leurs liens restent transmis à l’analyse.
Sources et conflits visibles
Chaque conclusion renvoie à sa source. Si deux versions se contredisent, les deux informations restent présentées comme points à confirmer.
Déroulement
De l’adresse au potentiel réglementaire.
Chaque étape enrichit la suivante, tout en conservant les sources, les limites du calcul et les informations à confirmer.
Décrire l’intention
Indiquez l’adresse ou la parcelle, le type de projet et sa description. Ajoutez si nécessaire vos documents de contexte.
Identifier l’existant
La plateforme confirme la géométrie cadastrale, les bâtiments, leurs emprises et les principaux indicateurs actuels.
Rechercher le droit
Elle confronte le RDPPF aux règlements officiels de la commune, du canton et aux documents que vous avez ajoutés.
Comparer le potentiel
Vous obtenez un avis de principe, une comparaison potentiel / actuel / différence et les conditions qui restent à vérifier.
Résultat de l’étude
Potentiel, actuel et différence dans une même lecture.
La restitution adapte les paramètres au projet et aux règles trouvées. Un agrandissement, une piscine ou une construction neuve ne produisent pas la même grille de décision.
- Avis de principe avec éléments favorables et limitations
- Tableau du potentiel comparé à l’état actuel
- IUS, surfaces, hauteur, niveaux et surface verte lorsque calculables
- Références consolidées avec statut vérifié ou à confirmer
L’existant porte sur toute la parcelle.
Lorsqu’il existe plusieurs bâtiments, leurs emprises et niveaux sont cumulés dans les indicateurs. La surface verte est présentée comme une estimation haute, afin de ne pas inventer les accès, terrasses ou revêtements non mesurés.
Questions sur la faisabilité
Ce que cette étude couvre précisément.
Les réponses ci-contre concernent uniquement l’analyse de la parcelle et du potentiel avant le dossier de permis.
Quand utiliser l’étude de faisabilité ?
Utilisez-la avant ou au début de la conception, lorsque vous partez d’une parcelle, d’une adresse ou d’une intention de travaux et souhaitez savoir quelles capacités et contraintes doivent orienter le projet.
Quelles sources réglementaires sont recherchées ?
La plateforme examine les données RDPPF/OEREB, les règlements et plans communaux officiels, le cadre cantonal et les sources spécialisées pertinentes. Une norme fournie manuellement peut être ajoutée au même raisonnement.
Le potentiel calculé constitue-t-il un droit à bâtir ?
Non. Il s’agit d’une capacité théorique fondée sur les règles établies et les données disponibles. L’implantation, les distances, le gabarit, les accès, le patrimoine ou d’autres restrictions peuvent encore la réduire.
Quelle différence avec l’analyse du permis de construire ?
L’étude de faisabilité répond à ce qui peut être envisagé sur la parcelle. L’analyse du permis intervient lorsque les plans, formulaires et annexes existent déjà et doivent être contrôlés avant le dépôt.
Étape suivanteVos plans et formulaires sont prêts ? Passez à l’analyse du permis de construire.
Découvrir l’analyse du permis Commencer l’étude de faisabilité